第二个房东参与团体租赁。法律专业所有者没有计划支付它。

时间:2019-04-05 02:25:38 来源:栾川农业网 作者:匿名
  

■上海康城第二地主“强”:超过10人拥有100多间套房

■政府纠正后,通常会在一夜之间租用。

上海康成集团现象:

1.规模大:2010年,通过全国经济普查,了解到整个社区共有五六百户涉嫌团体租赁的家庭,在过去一两年里,这种情况有所加剧。

2.反复强烈:康成每周退休一次,但两位业主中的一些很快就找到了处理它的方法,形成了一条完整的“复制”链:前一天该组被切断了,翻新团队被发现晚。 ,恢复团体租金外观。

3.第二个房东的专业化:主要数十个第二地主拥有100多所房屋,形成了“权力”。装修,管理和维护提供一站式“地下”服务,窃电和偷水。房屋结构肆意变化的情况也时有发生。

从事团体租赁的“第二地主”仍然没有回到房子里,但从法律专业毕业的房东无所事事。

几天前,上海康城四期的老板张先生报告说,他的房子是由租户租来的,是第二个房东。他已超过租赁合同超过五个月,但集团租户拒绝搬迁。现在,第二个房东不仅支付租金而且不支付,甚至电话都没有回答。

张先生的经历不是上海康城的一个案例。团体租金在该地区比较常见。目前有四五百间房屋由团体租用。大多数房屋都集中在十几个第二方业主手中。有二三十间房子。一些第二地主甚至发现了反对政府集体租金整顿的“门道”。有时前一天被拆除了用于在房子里租房的分区。第二天,它恢复原样。张先生的房子被纠正后,他遇到了。这个现象。对此,有关整改部门也感到“有些无奈”。

康城集团租房现象也给上海有关行政部门提出了一些纠正集团租金的新问题,没有必要加以解决。

房子被租了,拒绝搬走。

上海康城位于闵行和松江交汇处。它是闵行区为数不多的大型商品房住宅区之一。它分为四个阶段,拥有超过12,000个家庭。张先生的产权房位于康城四期39号,有三间卧室和两个131平方米的大厅。在2009年移交房屋后,他在一间粗糙的房子里租了房子。

“在过去的两年租房子是正常的,后来租给了现在是胡的房客。”张先生说他很长时间没有去过房子,因为房客已经交了房租。时间。直到去年7月,张先生的父母才面临搬迁。考虑到他在上海康城的房子有一个月到期,他计划在装修后收回房子并修复他的父母。

经过几天的解雇,胡某同意让这个人拿钥匙打开门。没想到,张先生打开门,感到很震惊。事实证明他的房子被用来进行团体租赁。三居室和两居室的房子被分成小房间,甚至厨房都被占用了。

这让张先生非常生气,立即报警,然后向上海康城管理处和闵行区房管局相应办公室(以下简称“府办”)汇报,希望有关部门命令租户拆除团体租金。 “正在建设中”,我们就租赁合同达成了明确的协议,要求租户独立生活,而不是转租或团体租赁,这显然违反了合同。“

然而,张先生的做法让第二名房东胡先生感到恼火,他不仅拒绝拆除集团租金,而且还因其他房客合同没有到期而拒绝搬走。

每周整改仍难以消除集团租金

事情已经冻结了。张先生和胡先生多次未能拨打电话。后来,胡某根本没有拿起张先生的电话。

无奈,张先生不得不希望政府部门能够整顿团体租金的联合执法。

不过,他很失望地了解到,由于上海康城集团租金不是一个案例,仍有不少团体租户等待执法机构的联合整顿。 “每个人都需要排队等候。”

上海康城管理办公室常务副主任姜杰表示,自去年下半年以来,闵行已经加大了平均每周修改一次康城集团租金的力度。

仅在去年下半年,有关部门就在上海康城联合整治小组租了22次。康城社区第四阶段主任翁培芬表示,2010年,通过全国经济普查的机会,据了解整个社区共有五六百户涉嫌集体租房的人,最近一两年,集体租金现象愈演愈烈。

“由于团体租金过多,我们只能按照优先顺序优先考虑反映强势团体租户的居民。”姜杰说,上海康城管理处只是一个协调和牵头机构。每次整改前,请联系莘庄镇“办公室”,综合管理办公室,拆迁办,警察局,召开联席会议,安排集体租赁工作整改。由于害怕泄漏风,每个家庭都由“家庭办公室”纠正,直到整治行动开始。在整治行动中,联合执法人员拆除了集体租户的违法建筑和隔间。

虽然集中整改在一定程度上控制了集团租金的扩散,但是一些第二地主很快就找到了解决问题的方法:集团在前一天被切断,第二天就可以恢复。张先生的房子经历了这样的旅程。

修复后几个小时,恢复原状

在等了两个多月之后,张先生的家终于等待机会集中精力进行整改。 “我不知道具体的整改时间。”张先生说他被告知房子的团体租金已经整改,时间已经过去了。

但当他赶到他的房子时,他发现房子已从团体租金中恢复过来。

后来,他向邻居们了解到,当房屋得到修复后,所有集体租赁分区都被执法人员淘汰。但是在同一天晚上,第二个房东找到了一组装修工。只需几个小时就可以将房间恢复到团体租金,并更换门锁。原来的集体租户安全地生活。

今年元旦前,在康城社区第四期第39期门口,“晨报”的记者和张先生敲了敲门。

听到敲门声,一名女租客小心翼翼地问房子里的“谁”。张先生回答说“房东来看房子”,里面的人很快就沉默了。大约2分钟后,可能是在女性租客打了电话后,她忽略了,因为她不知道。早报记者随后找到了康城管理处的财产和工作人员,但仍无法开门。

就在几天前,晨报的记者和张先生再次来到上海康城抓住机会。碰巧是一名女租客不得不从外面回到房间。但当她在门口看到几个陌生人时,她甚至没有打开门,然后转身离开了。

张先生展示了他在门后拍照的“通知”。第二个房东在“通知”中明确警告房客:陌生人敲门并忽视它,敲门并没有打开门;对于水电维护,租户不希望找到房产或相关部门。有必要拨打第二个房东留下的特殊维修人员的手机,甚至是负责解锁的人。

“这显然是针对房东和住宅物业以及其他相关部门。”张先生说,经过多次尝试,他发现集体租户通过第二个房东讲授了各种应对技巧,以及房屋的装修和维护。还有一条龙。 “地下”服务。房东被迫失去了两个房东

在上海康城,张先生与第二个房东打了几个月并不是一个孤立的案例。据报道,这两位房东中的一些人已经尽力与政府的整改部门打交道,与房东纠缠在一起,甚至要求赔偿价格。

上海康成工业委员会表示,社区中的许多业主都是江苏,浙江或上海的本地投资者。 “这些人不需要独自生活。他们只关注第二宫,而另一方通常会按时支付租金。”

翁佩芬说,一旦房东急于收回房子,他会经常被第二个房东尴尬,甚至是第二个房东的恐怖。

在上海康城有关部门的记录中,有一个案例:社区大浪湾路28号的老板是台湾人。第二个房东不仅将房间分成几个,还将阳台变成了浴室,脏水长时间泄漏。进入邻居的房间,打破了地板和其他设施。

“在我们收到投诉后,我们立即命令第二个房东恢复阳台的原始状态,并赔偿邻居的相应损失。”上海康城工作人员说,经过第二次房东接受治疗,他们要求房东赔偿他们的损失,否则他们不会拒绝搬走,租金尚未交付。这一争端自去年9月以来一直纠缠在一起,尚未完全解决。

张先生说,他也想打破门,换锁,强行撤回他的房子。 “但我不能忽视自己的安全,我不敢轻举妄动。”经过一番调查,他发现上海康城的两个地主中的一些已经形成了一个。股票的“权力”,主要数十个房东拥有100多个房屋,窃电和偷水,并且不时发生改变房屋结构。 “在某些方面,可以说它可以做任何想做的事情。”

他还认为可以在法庭上查阅依赖法律程序来主张权利,并且不容易找到答案。 “诉讼的时间已被拖延了很长时间。即使诉讼获胜,仍然无法确定是否能够成功实施。”

今天,张先生别无选择,只好希望闵行区“内政府”,派出所和其他相关团体的租房和整改部门,“希望他们可以震撼第二个房东,迫使他们终于搬出我的家。”

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